豪横学区房真要凉北京已经出手,哈尔滨

说到学区房，那可有的聊，要说现在不管是低龄儿童的家长，还是打算结婚的小两口，都奔着学区房使劲，为买学区房不惜“血拼”。希望把孩子送到金字塔尖的心情可以理解，有些家长也在寻找校区房的路上失去了理性。

校区房保值，绝对的保值，还升值！如今也是这样吗？

前段时间，北京市西城区出台新政，在公布的年义务教育阶段入学工作的实施意见中，宣布实行“多校划片”入学和“六年一学位”。其中有两点需要注意：

1、自年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

2、自年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。

什么是“多校划片”？

目前我们所接触的校区房多为“单校划片”，也就是说一所小学有相对应的片区，小学也有对应的初中，家长只需要购买一套片区内住房，就可以享受区域内的优质教育资源。

实行“多校划片”后，一个片区与一所小学不再一对一，有可能一个片区对应多所中小学，孩子到入学年龄后，采取电脑派位方式，锁定学校，%的概率被打破。

在年时，华夏时报曾经报道过，位于北京西城区“六铺炕二区”，一套面积仅12.2平方米的“老破小”学区房，成交价竟然达到万元的天价。一间小卧室卖出了普通城市小洋房的价格，差距要不要太大！突然想起了那句话，你自身的价值还要取决你的环境！家长不是要给孩子创造好的环境么，不知道一家三口真的挤在这样的房间里会是什么感受……

不管哪个城市都存在名校，名校的衍生品也都价格不菲，学区房算是最重要的一个。就哈尔滨而言，知名小学也不少，附近学区房哪个不是家长“削减脑袋”抢着买上的。南岗区的花园小学、铁岭小学、继红小学、师范附小，道里区的兆麟小学、经纬小学等。这附近的学区房多为“老破小”，“老破大”，以铁岭小学和花园小学为例，都在秋林商圈附近，据这区域的中介机构工作人员介绍，这附近的二手房非常好交易，经常存在一套房排队等的现象。房龄长、装修差、室内管线老化也并不受影响。

南岗区和道里区一直是哈市二手房供盘大户，而且这两区均价一直领先于其他城区，这其中不乏学区房的价格支撑。即便群力与哈西两个新城区都存在价格高地，但城区区域内都存在老旧小区，直接拉低均价，学区房的存在足可以让这两区均价居高不下。

与北京相比，哈尔滨的学区房没有出现“仓库房”、“过道房”这样的现象，从舒适度上来说好很多，均价最高在3万+到4万之间。可以看到哈尔滨的学区目前教育资源分布并不均衡，群众认可度主要集中在南岗和道里两区，即便现在各个行政区都在建设一贯制学校等，保证教育资源充足，也不被大家所认可。

所以从目前来看，哈尔滨实施“多校划片”的可能性不大，如果实施对房价也不会起到任何影响，反而还回拉高目前名校片区的整体房价，适得其反。稳定学区房价格最重要是教育资源均衡分布，哈市平房区、呼兰区等行政区没有所谓名校支撑，区域价格也会略微偏低，如果均衡开来大家也不会“扎堆”入学。

“学区房”这块大蛋糕全世界的家长都在“抢”，我们一直在强调教育的公平性，随着时间发展，也在一点点实施，还是那句话，适合自己最好。

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