评测华崴学府拾號南岗核心地段享地铁便利

项目概述

项目规划6栋楼宇，公寓、高层、小高层、洋房，建筑面积约54-1㎡。

适合人群

项目开盘在售，主打刚需房源，位于南岗核心地段，适合刚需及改善置业人群。

地段位置

南岗核心地段配套成熟

区域概述：南岗区是哈尔滨市的中心城区，是黑龙江省的政治、经济、文化、教育、科技、医疗、商贸、交通中心。年，在全国综合实力百强区评选中排名第55位，是东北三省唯一进入百强区的城区；在《中国区县专利与创新指数》排名中，南岗区位列“中国创新百强区”第11位。

交通方面，南岗区是哈尔滨市的重要城市交通枢纽，拥有哈尔滨站和哈尔滨西站两座火车站。轨道交通方面，目前，开通运营的哈尔滨地铁1号线，途经南岗区博物馆站、医大二院站、哈尔滨西站等人流量集中地区，缓解了区域内的交通压力。预计年底实现全线贯通的地铁号线，途经南岗区征仪路、会展中心站等，交通路网将愈加完善。

教育方面，南岗区名校众多，继红小学、花园小学、师范附小、复华小学和铁岭小学均位于此。并且南岗区高校云集，哈尔滨工业大学、哈尔滨工程大学、黑龙江大学、哈尔滨医科大学等国家、重点名校均位于此，学术气氛浓厚。

南岗区1年8月新房参考均价元/平米。放眼哈市，房价和流动性几乎没有波动的就是南岗的学区房，这里也因教育资源集中而被称为楼市高地。

板块概述：华崴·学府拾號位于哈尔滨市南岗区中兴大道70号，属于南岗主城区学府路板块，配套成熟，交通便利，原地址为学府路10号，项目也因此得名。

学府路因其是哈尔滨市一些名校的聚集地而命名，周边有黑龙江大学、哈尔滨理工大学、哈尔滨师范大学附属中学等，以及哈尔滨医大二院、哈西服装城、哈达批发市场、医院、满客隆超市和哈药集团总厂，整体区块发展成熟。

近年来哈尔滨主城区在售楼盘减少，城中心板块已经逐渐变成稀缺资源，华崴·学府拾號所处板块现只有少数新盘在售，整体板块均价为18元/㎡。

产品特色

稀缺地段小户型住宅

产品特色概述：华崴·学府拾號项目开盘在售，项目占地面积约㎡，总建筑面积约㎡，规划6栋楼宇，1栋公寓，栋高层住宅，1栋小高层，1栋洋房，建筑面积约54-1㎡，均价约元/㎡，主推建面约67㎡、87㎡、㎡，预计年8月入住，物业为宝宇嘉辉物业。

项目周边商业配套完善，周边有哈西万达广场、西城红场、金爵万象等，整体项目所处南岗核心区位，紧邻地铁1号线出行便利，打造户型以两室户型为主，同时有三室大户型，适合刚需及改善置业人群。

户型分析

布局合理实用性强

户型描述：该户型建面约87平米两室两厅一卫，采用动静分离的布局方式，主卧与次卧分离，起居互不干扰。虽然是刚需定位，但该户型客厅并不拥挤，开间约.6米，面积约19.08平米，客厅满足多种空间场景要求，增强居住舒适度。作为入室后直接看到的第一区域，有这样明亮宽敞的客厅，归家时的也会变得舒适愉快。

值得注意的是，虽然是两室户型，但餐客厅一体设计让日常休息及聚会空间充足不局促。明厨设计，既明亮健康，又保障空气通风流畅，L型布局操作流畅不显拥挤。

该户型南向卧室和开间可大面积接触阳光，提高屋内的明亮程度，次卧赠送设备平台可根据住户需求，灵活打造衣帽间、儿童房或是书房，功能性多样。

户型描述：建筑面积约㎡三室两厅一卫，南北通透，通风性好。主卧及客厅朝南，光照充足，可大面积接触阳光。客厅开间约.6米，整体约27平米，为业主日常休闲生活提供充足空间。

北向次卧连接设备平台，增加了储物空间，次卧与书房相连，书房约9.92平米，可根据住户需求进行改造作为衣帽间、活动室也很合适。

厨房方正，空间开阔，明厨设计保障了良好的通风性，避免多余油烟干扰日常起居生活。餐厅与厨房相对，与客厅相通，整体动线流畅。

交通出行

立体交通网络，出行便捷

轨道交通：距离哈尔滨地铁1号线黑龙江大学站约米。根据1年4月中国城市地铁客运量统计，地铁1号线月总客运量约.58万人次，部分时段客流量较大。

公共交通：距离项目约97米即为哈尔滨学院公交站，有1路、57路、58路、8路、87路、99路、路等公交车。距离国润家饰城公交站约米，路、路、6路等公交线路途经此处，可直达医大二院、服装城、群力丁香公园、哈西商圈、群力王府井商圈、防洪纪念塔等。

自驾：项目位于南岗区中兴大道70号，邻近哈尔滨学院以及学府路主路，早晚高峰较为容易出现拥堵情况，业主可以经过学府路快速通行至文昌立交桥。文昌立交桥作为重要的交通枢纽，连通南岗、哈西及香坊区，但早晚高峰会略有拥堵。

周边配套

商业、医疗配套成熟

教育配套：华崴·学府拾號配套校区暂未确定，项目距离哈尔滨学院约60米，距离哈尔滨市花园小学校(哈西二校区)约76米，距离哈尔滨市第一六三中学校约米。同时，项目周边还有哈尔滨市第六十九中学校(哈西分校)等学校，以及哈尔滨医科大学、理工大学，黑龙江大学等多所高校。

医疗配套：项医院约米，距离中国人医院约米，距离哈尔滨医院约1.4公里，该院医院，设有44个临床科室、1个医技科室，可以为业主解决日常的健康检查等需要。

其他配套：距离约米有家幸超市(哈西商厦店)，约06米即是哈尔滨农商银行24小时自助银行(中兴大道)。距离项目约2公里外是哈西万达广场商圈、西城红场商圈等，商业配套丰富。

价格分析

同周边楼盘价格相比适中

价格现状：华崴·学府拾號位于南岗区，作为哈尔滨市主城区整体房价偏高，区域均价约为18元/㎡。华崴·学府拾號项目开盘在售，价格约元/㎡，作为刚需改善产品，项目所在区域发展完善，地理位置优越，周边在售新楼盘较少，有鲁商·铂悦公馆（均价元/㎡）、状元府（均价元/㎡）等。南岗区二手房均价元/m。综合考量，华崴·学府拾號的售价在区域中适中。

价格潜力：项目位于学府腹地，目前哈尔滨主城区资源稀缺，在售新盘较少。华崴·学府拾號周边交通配套成熟，有多条公交线路并邻近地铁1号线黑龙江大学站，邻近服装城商圈、凯德商圈、哈西万达商圈等，配套资源完善。此外，附近二手楼盘如枫蓝国际参考均价约元/平米。综上可见，项目整体区位优势明显，未来有一定的增值空间。

项目亮点

核心区位配套完善

项目位于南岗区与哈西相接，享成熟商业配套如服装城、哈西万达广场、西城红场等。

交通成熟享地铁便利

项目周边公交线路多，紧邻地铁一号线，交通便利，出行快捷。

适合小户型刚需置业人群

项目规划1栋公寓，栋高层住宅，1栋小高层，1栋洋房，主推54-1㎡户型，适合想要选择小户型的刚需及改善置业人群。

文章来源:乐居买房

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