拿什么拯救你，山海关外的东北楼市

作者

鱼莲舟

1

一则中诚信董事长毛振华怒怼亚布力管委会的视频，让“投资不过山海关”又亮了。

还有人戏称，冰天雪地振华冤，亚布力教你投资不过山海关。

毛振华把自己比作窦娥。窦娘子当年六月飞雪，现在毛振华不用等六月，亚布力天然就是个滑雪的好地方。

当然我们不是当事人，这件事的内幕详情也未必像毛振华视频里说的一边倒，但东北的投资环境，近年来确实吓跑过不只一家企业。

据说亚布力的雪场项目，恒大、万科都来踩过点，但老江湖经验多足啊，估计踩完也就顺着雪道滑回家了。

于是现在接手阳光度假村的成了中诚信。被人调侃成，原本是奔着拣个大便宜来的，谁知是个大坑。

2

亚布力的坑就不说了，说说东北的楼市。

谁叫它们都在山海关外呢。

（山海关：MD，又躺枪~~）

这些年，东北房地产市场整体都不太景气。

在其它一线、二线城市房价地价涨上天的时候，东北也没出现过什么令人印象深刻的火爆局面。

虽然也有增长，但和其他地区、省份相比，差距还是很明显。

莲舟师兄查阅了一下国家统计局不久前发布的《年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》，内容显示：

1-11月份，我国全国总计商品房销售面积万平方米，销售额亿元。

其中，东部地区商品房销售面积万平方米，同比增长3.2%；销售额亿元，增长5.3%。

中部地区商品房销售面积万平方米，增长12.5%；销售额亿元，增长22.5%。

西部地区商品房销售面积万平方米，增长11.6%；销售额亿元，增长25.6%。

东北地区商品房销售面积万平方米，增长7.4%；销售额亿元，增长22.1%。

无论是从商品房销售面积、增长，还是销售额和增长速度看，东北地区和其它地区比都是落后的。

上述统计结果，东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；

中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；

西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；

东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。

如果平均到每个省的数据，这点还可以看得更清楚。

按全国总计房地产销售面积万平方米计算，平均每省是万平方米；销售额亿元计算，平均每省是亿元。

具体的，

东部地区平均每省销售面积是万平方米，销售额是亿元。

中部地区平均每省销售面积是万平方米，销售额是亿元。

西部地区平均每省销售面积是万平方米，销售额是亿元。

东北地区平均每省销售面积是万平方米，销售额是亿元。

东北地区的这两项数据不但都低于全国水平，而且也是四个地区里最低的。

除了商品房销售面积和销售额，房地产开发投资情况也有所体现。

下面这张是年1-11月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况图。

从图中可见：

年前11个月份，全国房地产开发投资额总计亿元，平均每省投资额是亿元。

其中，东部地区平均每省是亿元，

中部地区平均每省是亿元，

西部地区平均每省是亿元，

东北地区平均每省是亿元，仍然是四个地区最低。

3

投资环境其实是个很复杂的问题。

可能涉及到政策、当地政府、主管部门、政商关系、市场化程度、当地员工的素质、消费群体等等等等。

东北房地产业景况不如人，以一句“投资不过山海关”来置换，显然远远不够。

前两年，全国房产地市场都一片欣欣向荣的时候，有不少人说东北房价正是低谷，适合抄底。

有人在知乎上问了这样一个问题：未来东北四市（大连沈阳长春哈尔滨）的房地产前景如何，到底适不适合投资？

结果有个回答非常有意思：东北没有房地产，只有房子。大连和沈阳曾经短暂拥有过房地产，现在几乎没有了。

作者认为，房地产和盖房子的区别在于，如果你只是满足实际居住需求，那就是盖房子。

而想要成为房地产，就得让它成为一个“人口导入-地产开发-金融杠杆-二手交易”的集合体。

有人口导入才有房地产，你都是人口外流，就别谈房地产了，房子只有过剩没人要。

这个回答后来在知乎上获得了最多的点赞数。

据莲舟师兄观察，大连的房地产市场应该没有这么悲观，在东北可以排名前列。在全国楼市中也算中量级。

不过，人口流失对于房地产企业确实是个非常挠头的麻烦。

东北的人口外流问题很早就引起过







































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