超4000家银行迎来央行检查,35

来源：蓝白观楼市

最近，超过家银行迎来了央行的“例行检查”。

9月3日，中国人民银行发布《中国金融稳定报告（）》，对年以来我国金融体系的稳健性状况进行了全面评估。

报告的一个重点，是以专题的形式，对金融机构的最新评级结果。

先说说是评级的范围，涵盖非常广。

家参评机构包含大型银行24家、中小银行家、非银行机构家。

评级结果划分为11级，分别为1-10级和D级。

等级越高，表示机构的风险越大，评级结果8-D级为“红区”，为高风险机构，已倒闭、被接管或撤销的机构为D级。

再来看，央行眼中各个地区银行的表现如何。

1、浙江、福建、江西、上海等省市辖内无高风险机构；

2、广东、江苏、湖南、安徽等省“绿区”机构占比均超过60%；

3、19个省市辖内高风险机构维持在个位数水平；

4、辽宁、甘肃、内蒙古、河南、山西、吉林、黑龙江等省份高风险机构数量较多。

也就是说，大部分地区都没啥问题。

但是，请注意：东三省、甘肃、内蒙古、河南、山西这几个省，部分银行风险比较大。

这些银行，绝大部分都是农合机构(包括农村商业银行、农村合作银行、农村信用社)和村镇银行。

有风险，当然就有相应的处置措施。

报告中还提及了一组数字：年以来，央行累计对全国家机构开展了次风险约谈，对家机构进行了次书面风险提示。

显然，对银行进行考核、评级，相关机制越来越细化。

这从侧面说明：央行的监管，已经越来越严厉了。

这实际上是央行对银行加大“控制力度”的一部分。

今年开始，央行实施了“房地产贷款集中度管理制度”，给每家银行都定下了房贷指标上限，压缩房贷额度，直接造成房贷利率连续走高。

同时，大幅压降房企融资规模，扣除预收账款后的资产负债率、净负债率、现金短债比符合条件才能继续发债融资。

如果把以上这几个地区的银行风险，和当地房价走势结合起来看，我们可以发现两个事实：

1，不管对房地产还是针对银行，央行维护“金融体系安全”的决心无比坚定，与此有关的调控，可能只是刚刚拉开序幕。

2，在央行的严监管下，以上银行经营出问题的地区，当地楼市已经有所反应。

经济学家梁中华9月5日发布的报告指出：从70个大中城市房价走势来看，7月一线城市二手房价格月度环比涨幅，从年初的1.3%降至0.4%。

二线城市涨幅，从0.4%降至0.2%。

三线城市从0.3%降至-0.1%，转为负增长。

要知道，70个大中城市的统计，是按一二三线城市来划分的，一线有4个城市，二线有31个城市，三线有35个城市。

划重点：三线城市房价上一次出现环比负增长，是在去年2月份，再上一次是在年初的时候。

去年2月份全国售楼部都停了，大家都窝在家里，不算正常市场波动，可以排除。

这就意味着：35个三线城市的房价，正在重演年初的降价潮。

第一财经8月初曾发过一个报道，共有50个城市房价低于每平方米元，这些城市主要位于东北、西北和西南，中部也有多城入围，东部沿海的城市全部高于每平方米元。

房价最低的十个城市（州）分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、阜新、金昌。其中，前9个城市房价低于每平方米元。

这50个城市中，来自东北地区的最多，有19个。

房价最低的10个城市中，东北占据了一半。

东北之外，西北也有15个地州市房价低于元。

此外，西南地区有11个，中部地区有7个。

你看，以上这些地区，是不是完美契合央行对多家银行的“检查”结果？

这绝不是巧合。

这是央行持续加大力度围堵流入楼市的资金，加大对银行监管的结果。

更是人口流出、产业基础薄弱城市的正常房价演变过程。

照这个思路，假如央行针对楼市的货币信贷持续收紧下去，年之后的“普涨”，又会不会重演？

当然不会，正如蓝白一直跟大家强调的：历史会相似，但不会简单地重复。

非但不会重演历史，人口常年流出的三线以下城市，高位坠落的可能性更大。

我们不妨复盘以下：年初，是什么时候？

那个时候，不少小城市正在酝酿“棚改货币化”。

那个时候，各地的三线以下城市，都在给进城农民发补贴、免契税，用尽各种办法提振楼市。

那个时候，房贷利率稳定在4.9%，不少城市还能打折。

但从年开始，一切都变得不一样了。

从那时起，房地产遇到了有史以来最猛烈的调控风暴，从京沪深到二线省会和三线以下城市，从长珠两三角到中西部，从限购、限售、限贷，到调控次数创纪录。

而到了年，风向更是越来越紧，二手房参考价、集中供地、三道红线、住建部约谈问责、央行剑指经营贷、银行涉房贷款的两道红线，奇招频出，一个比一个狠，每一招都直打七寸。

不少TOP30的巨型房企，因为过往杠杆过高，已经出现违约、破产。

不少-年入市的囤房客，因为遭到二手房参考价的打击，房子只能烂在手里，还要负担高额的月供成本。

当序幕拉开，没有人可以幸免。

至于那些人少、产业薄、就业机会少、银行经营问题多的地区，囤房者们，还是自求多福吧。

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