铁岭楼市文化大IP拯救不了房价,同比下

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

相信大家最先认识铁岭的是因为赵本山的小品，那个去铁岭大城市走走看看的台词，让铁岭一下子进入全国的视野。后来更是有《乡村爱情》的不停宣传，已经打造铁岭的文化大IP，更是让铁岭的火的不得了！

但是文化是文化，经济是经济，房价更是房价，它们之前不划等号的。

前面做得那么多楼市，房价主要受人口与经济影响，有人才有住房需求，有钱才能买房，这个是符合商品买卖逻辑的。抛开它们，其他任何因素影响不了楼市发展。

那么，目前铁岭楼市是什么局面呢？

目前在售二手房价均价是元/平，同比下降2.53，环比下降0.35%。

具体各区县如下：

银州，元，同比下降4.22%；清河，元/平，同比上涨5.6%；

调兵山，元/平，同比下降0.98%；开原，元/平，同比下降2.11%；

铁岭县，元/平，同比下降0.18%；昌图，元/平，同比下降0.15%。

从房价走势图看出，大城市铁岭近半年的下滑走势，自去年八月，然后一路坐山车下来。

然后具体到各区县，跌多涨少的画面。清晰看到，只有清河区同比上涨外，其余区县皆呈现不同程度的下跌，其中跌幅最大的是银州，其次是开原。

目前铁岭的房价在全国排名倒数第7名，第一名大家都知道的，是鹤岗。

原本房价就不高的铁岭，还下滑那么多。最关键的是，价格低，下滑多之外，成交量还不多。可以说是量价齐下的态势，目前在售新盘全市只有53个。不少开发商为了促销房源，打出几万购买学区房的广告，力度很大的样子。当然，不可否认，几万只是前期首付款，真正的几万根本买不了房子。但至少说明，房子难卖，房产商再让步。

那么，是什么原因造成一个如此低迷的楼市呢？

答案是人口稀少。

人口是关键，目前铁岭全市有人口万。一个辖7个区县的城市，人口不到3百万，确实不算多。要知道，一个普通县城人口就有50—60万，那么至少要万人口才算正常。

此外，人口流失严重。与房价一样的节奏，原本人口就不多，还不停流失，这个才是问题的关键所在。铁岭的文化再好，广告再好，象牙山村再怎么美，依然阻止不了人口的外流。

试想，一个人口常年净流出的城市，能有一个繁荣的房产市场吗？

第二大因素，经济发展。目前全市GDP有亿元。不到一千亿元的级别，都是经济薄弱的城市。前面做过那么多楼市。除了边远地方小城市，很少有经济不过千亿的。而铁岭是其中之一。就拿广西来说，算贫穷省区吧！但它个个城市的GDP都迈过千亿。

前面也说了，买房是需要钱的。一个城市的GDP不好，很难与有钱挂上钩。当然，这里指的是平均值，你们千万不要拿赵本山以及本山传媒的演员说事，他们是不缺钱，但楼市靠他们几个演员发展那简直是杯水车薪。

综上，铁岭楼市低迷，人口与经济限制其楼市的发展。未来大概率是平稳或平稳下滑的态势，投资客需谨慎。对于刚需客，还是那句话，用得上就买，买得起就买。

关于铁岭楼市，大家是什么观点？欢迎交流，我是老北。

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