铁岭的这个项目,建议买房人还是卖房人,都

大家好，我是楼哥。

好久没更了，本来想写“五年，我们地产人是怎么从吴彦祖变成倪大红的”，但是不得不插播一条没有费用的广告，因为在满沈阳都是“刚需”的盘子里，这个楼盘确实很让我刮目相看。

地产大爆炸的主编炸哥在朋友圈里说，辽宁铁岭有个项目很不错，于是便想去一探究竟，从想去到今天要去，竟然隔了这么久，虽然没有对任何人承诺过什么，但是好像是背叛了什么。

就像坚持喜欢一个人很久，轻易的不想放弃，也不愿意放弃，到最后并不是说，一定要让对方属于自己，但是觉得如果放弃，就是对不起自己的坚持一样。

在去往的路上，心里也是特别的兴奋和紧张，像是去见初恋情人，或者去见异地恋的情侣。不知道在辽宁，会有什么盘，让见多识广的自媒体人倾力推荐，其实从一个爱看盘人的角度出发，真的很难得，同时也会觉得，作为一个辽宁人，也是引以为豪的地方。当然，我也会抱着一些猎奇，或者去验证，这个盘到底是不是想象中的那么好。

沈阳最近的楼盘卖的有些太好了，疯狂拿地的背后，换来的是大大的成交量，所有的楼盘（除了别墅以外），好像已经没有了改善住宅这一说了，忽然间，基本上都是刚需盘了，沈阳的GDP一夜之间也暴涨了起来，人均收入也是大量的提高一样，见面不再是说“吃了吗”，而是会问“买房了没有”。

销售也好像突然变得容易一些，就是沈阳的地价都已经这么高了，我们现在在售的房价才这么低，你不买还等什么。这个账如果算不明白，客户好像都会扇自己两个嘴巴子，感觉俺们大东北“豪情壮志”在近期的买房这里充分的体现出来，钱也好像是海绵里的水，挤挤都会有的。

我没有走高速，特意从沈阳市内出发，沿着便道往项目目的地出发，其实心里暗自纳闷，因为铁岭楼哥曾经去调研过，对这个楼盘怎么一点印象没有，“眼观六路耳听八方”的我，不可能对这样的楼盘一无所知啊。

刚进大门的时候，确实被这样的楼盘震撼到了。举个例子是，来之前就像是看评论的电影院的电影如何是好，但是到电影院后失望之极。但是看到一些小成本的电影的时候，心里没有太高的预期，但是演技情节却让人折服，大体就这个意思。

说实话，可能各位看官没有到铁岭的其他项目看过售楼处，没有比较就没有伤害，其实真的是这样的，新中式的大门，在这样的城市显得格外的气派，气派到和这个城市有些格格不入。

进门的保安也是非常标准的动作，最近楼哥走盘很多，以前都觉得售楼处的置业顾问代表了一个项目的整体情况，工程、财务、后期的物业等等，但是保安更是代表了售楼处的情况，积极主动的服务，动作的标准，刚柔并济……让现在略显矫情的人，或者私家车过多的人，无可挑剔。

（手绘的区位图）

好色的楼哥，不得不说的是，这里的置业顾问真的漂亮，其实也不能这么说，应该说是，爱笑的人或者发自内心笑的人，都是特别的漂亮，当楼哥说自己的随便看看的时候，脸上没有一丝的不愿意的，起身接待。现在在我们刚需的大沈阳，可能这样的情况比较少了，一是耽误人家的轮排，二是公司规定只在“星期二”接待调研。

如果这个项目放在北上广应该也没有什么，如果放在沈阳可能也会随波逐流，但是就是因为是在铁岭，这个被大叔推广出去的“大城市”，看着尤为的激动。

（挑空的售楼处和沙盘）

首先感觉这里的一切是真是存在的，并不是在作秀。售楼处的高大上一览无余，里面的图书馆是和当地比较有名的图书馆联合的，图书馆比起北图三联可能知名度会差很多，但是所有的东西一应俱全，而且是以经营为目的，这样就显得尤为的真实，而不是为了聚人气而作秀。

这里面的咖啡也是一应俱全，和外面的咖啡馆并无两样，楼哥去的比较早，在玻璃屋顶下，借着暖洋洋的光，看着喜欢的书，惬意的不得了。

（真实的咖啡馆和图书馆）

所以，正应了那句话，免费的不一定是好的，所有的都是有成本，就应该有服务，有服务就应该有回报，不然无事献殷勤，非奸即盗。所以这里在铁岭新区，借着对面的幼小中高的学校资源，经营着这样的事情，让人来消费也是心安理得。

楼上还比较有情怀的，就是红色经典的画报长廊，在里面走一圈，感觉像是在历史的长河里游荡。用文字对自己进行洗礼，对历史不能遗忘。

最最最引楼哥注意的就是，卫生间。因为我们知道，如果我们去看一个家庭的好坏，一看卫生间，二看厨房。男卫生间不大，里面有两个小号池和两个大号池。小便池上面，写着楼盘的信息，是可以更换的，为了是让前来消费的客户，能够看到，但是销售信息不是特别的强烈。最主要的就是大号部分，一个上面是“坐”，一个是“蹲”，这太让人惊奇了，人性化到这种程度，诺大的沈阳，竟然没有想到。

（讲究的大号和小号池）

还有产品，从设计到施工，均用的是品牌合作。但是户型的产品设计也是尤为的新颖，那就是一层的或者三层的功能间。二层或者四层，都是隔出来3个卧室，出色的就是一层，它是一个开敞的空间，上线水和煤气管道的位置预留好，这样可以根据人口数量和喜好随意装修，比如喜欢大一点活动空间的，楼下可以做成厨房、卫生间和大客厅；如果人多的话，可以做成卧室、厨房、卫生间、客厅，而且在开间不变的情况下，进深可以随意的增加。

再就是可能城市的本色了，或者是时代进步的产物了。沈阳现在精装修是“被强奸”一样，必须赠送或者收费，很难有A或者B可供选择，而这里依然保持着“东北人”的热情，可以选择精装修或者清水。

（外立面和功法展示）

以上的细节我真的觉得，是值得我们卖房子的去看看，一些小的细节和情怀的东西是值得我们去学习的。

下面说说买房的为啥也去看看。

该项目位于铁岭新区，我从皇姑的北站出发，开车不走高速，走便道，1个小时的车程，而且不是特别的拥堵。如果走高速，不到一个小时就能到，过桥费20元，这和到浑南的开车距离是一样的。

二是新区的发展，铁岭新区位于沈阳虎石台往北车程20分钟左右的距离，是中国第一个以河为城市中轴线的城市。依辽河，骑凡河，跨天水河，拥如意湖，望莲花湖，很多人把这里当成沈阳的后花园，无论空气还是环境，都是非常的好，富力集团的四季半岛项目，就是一个大手笔的投入，也看到这里的投资潜力。

三是学区，项目的对面就是铁岭的实验幼儿园、小学、中学……打住，千万别跟沈阳比，如果比，沈阳你得有资格买，而且买的起。

四是户型和价格，目前销售较好的是叠拼产品，12层一户，34层一户，均价万左右，最多赠送两个车位和一些露台等。面积可规划成4室2厅，而且开间进深都是可以。

（每个细节都做的很到位）

（四季常青的花房）

其实这里也有个细节，就是目前的价格5万抵10万，我问及目前是否有渠道或者沈阳是否有渠道时，工作人员告诉我，没有渠道。而且不介意竞品在门口进行拦截，比较之后，一定会选择这个项目的，我想，这真的是佛系销售吧。

我也跟工作人员验证了炸哥的说法，我问她是不是每个月，这里的消费收入就能达到15万左右，对方说确实是这样，当问及是否有过来消费的客户进行产品的购买时，她会心的一笑，说道那是当然了。

10点左右，就会有人陆续到访，一个年轻的女孩，正在那里打卡自拍；一对小情侣，正在点一杯冷饮，准备坐甜甜蜜蜜；楼上还有戴耳机的小姑娘，把作业摊了一凳子……

然后问及销售业绩是，她说上个月她销售了10套，也就是0万左右，10个置业顾问也就是1个亿的销售额，可能会有水分，但是从现场的情况来看，以及我对项目的判断来看，应该没有问题。

（互动墙）

就是这样的一个项目，在营销中心，把场景做到了极致，同时也是充分的融合，并互相的借力。跟我当时第一次到秦皇岛阿那亚一样，竟然被场景所折服，于无声处听惊雷，工作人员没有多说，也没有多讲，但是就像让人买的冲动，这可能就是产品会说话，每一个物件都是售楼员一样。

我在那休息的行当，服务人员送来一杯绿茶，然后微笑的告诉我，是刚才那个置业顾问请我喝的，我忽然觉得暖暖的。

哦，忘了说了，这个目前的客户群体，也是铁岭本地，沈阳，北京的比较多一些，楼哥不敢说升值潜力，但是目前的㎡的业主会所和产品，以及和富力为邻，我觉得真的是值得购买的。

以上，拙见。

（听说放个照片后，会增加很多粉丝）

楼哥与搜狐焦点沈阳站，做了一个“搜狐焦点·焦你买房”群，如果你有购房需求，请加楼哥

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