全国房价最低的30个城市,陕西谁上榜了

年一季度，全国商品房销售面积万㎡，销售金额达到3.8万亿元，双双创下近年来同期新高。据此计算，全国一季度房价达.5元/㎡，突破万元大关。

在国内，一线和新一线城市的房价普遍在万元以上、数万一平，令人高处不胜寒。

那么，房价“最低”的城市有哪些呢？

1

房价最低30城，一半在东三省

两年前，黑龙江小城鹤岗，曾因房子卖“白菜价”而出圈。现在，这里仍是房价最低的城市之一。近日，中国房地产数据研究院公布了年3月，内地个城市的房价情况。鹤岗排在最后一位，每平米元。

鹤岗低价房多，有一些特殊原因。据报道，鹤岗是煤炭产区，一些塌陷区需要动迁，加上当地棚改以就近安置为主，导致回迁房数量比商品房还多。同时，鹤岗的房价现状，也反映出周边同级城市的价格水平。

年3月全国个城市房价后30名

排名

省份

城市

同比

房价

（元/㎡）

湖北

咸宁

5.47%

陕西

铜川

1.22%

吉林

白城

0.58%

新疆

克拉玛依

-1.51%

广西

来宾

2.58%

辽宁

辽阳

-3.34%

广西

钦州

-5.17%

内蒙古

乌兰察布

-4.42%

辽宁

盘锦

4.05%

黑龙江

黑河

5.54%

黑龙江

伊春

3.42%

广西

崇左

-7.50%

吉林

松原

3.23%

黑龙江

鸡西

16.55%

山西

阳泉

5.58%

甘肃

嘉峪关

4.29%

黑龙江

佳木斯

-9.94%

甘肃

金昌

10.87%

4

广西

百色

-10.12%

4

宁夏

中卫

5.83%

吉林

白山

3.21%

吉林

辽源

-2.35%

辽宁

阜新

5.80%

辽宁

铁岭

0.64%

山西

朔州

4.56%

甘肃

张掖

0.17%

黑龙江

七台河

2.02%

宁夏

石嘴山

7.21%

黑龙江

双鸭山

-0.60%

1

黑龙江

鹤岗

-2.92%

数据来源：中国房地产数据研究院

全国房价最低的30个城市，一半来自东三省，其中7个在黑龙江。对此，财经评论人士刘晓博归纳为“低房价城市，不少属于资源枯竭、产业单一、人口流出型城市。”

目前来看，房价最低30城，多数经济体量、人口规模偏小。年，只有朔州、百色、盘锦、钦州、咸宁等GDP超过亿，近一半城市不足亿元。

人口规模方面，30城有铁岭、百色、佳木斯、松原、崇左、乌兰察布、钦州、咸宁等人口超过万（年统计），超过三分之一的城市人口不足万。人口最少的嘉峪关，年末仅25.31万人。

恒大研究院指出，人口是现代经济社会活力的源泉，人口迁移带来的居住需求是房地产发展的根基。从年全国人口迁移趋势看，低房价城市较多的省份，属于人口净迁出地区。

2

铜川，陕西唯一房价0以内的城市

这份对全国城的房价统计中，3月份陕西铜川的商品住房销售均价为元/㎡，排在第位，是价格最低的30城之一。

该统计未必十分精准，但作为覆盖面较广的第三方数据，有一定参考价值。

3月份，陕西10个地市里，西安超过了0元/㎡，咸阳、榆林的房价在+；商洛、延安的房价在元/㎡以上；安康、汉中、渭南、宝鸡的房价超过了0元/㎡。全省各地级市里，铜川房价最低，在0元/㎡内。

一位业内人士认为，均价受样本选取影响，不能完全反映一地房价水平，但铜川是陕西房价最低地级市之一，这是由市场规模、经济、人口、地理及开发企业等多因素导致。

今年1-2月，铜川商品房销售面积7.81万㎡，占全省市场比重仅2%。

年，铜川人均GDP超过汉中、安康、渭南和商洛，但GDP总量.75亿元，在10地市里规模最小。年末，铜川常住人口78.01万，是全省唯一人口未过百万的地级市。

铜川曾是陕西第二个省辖市，因煤而兴、借水泥而旺，拥有“一黑一白”两大支柱产业，近年来，正实施产业转型。据报道，铜川先后关闭拆除了号称“亚洲一号”水泥生产线在内的57条落后水泥生产线；关闭煤矿数量和退出产能占全省三分之一。

那么，每平花不到0，在铜川能买到什么样的房子？

在房天下平台上，铜川新楼盘超过30个，其中有13个均价在0元/㎡内，主要是毛坯高层。一些由大品牌房企开发的精装项目，均价超过元/㎡。从二手房挂牌价来看，老旧的多层住宅，每平不足元；房龄较新的大平层，多要价元/㎡以上。

由此可见，铜川楼市热度不及相邻的咸阳、渭南等，但也存在价格分化。

3

房价低，就等于潜力股吗？

高处不胜寒。于是，鹤岗低房价曝光后，一时成为网红，不少人萌生了前去买房的想法。

放眼全国，大城市房价相对较高，那么大城市周边的小城市，潜力是不是很大？

比方说长三角的上海，房价超过6万一平米，杭州每平米在3万以上，这一地区的嘉兴均价1.6万元一平，湖州均价1.3万元一平，这是不是意味着嘉兴、湖州的上涨空间更大？

针对这样的问题，无法一概而论。因为影响房价的各类因素，在不断变化之中。几个城市离得近，房价差距比较大，并不代表房价低的，就更有潜力。

在宏观层面，房价，受货币政策影响。微观层面，房价，反映出一个城市人口规模和结构、经济及产业发展状况、居民收入、市场政策力度和供需关系等，甚至气候环境。比如，一个城市多山少平原，可供开发的土地自然偏少。一个城市，人口增长快、产业发展、环境宜居、政策宽松，就可能对房地产形成推力。

大城市周边的小城市，如果缺乏内生因素刺激，房价仍将表现疲软。

当然，随着国内几大都市圈构建，一些交通便利中小城市，或由大城市外溢的需求获益。

而对于房价水平，不同人的理解自不相同。在贝壳最近一次有关居住消费的调查中，对尚未购房的群体而言，受访者感到最焦虑的是房价高，“买不起自己的房”；而对于自有房客群而言，最大的焦虑之一是“买房以后房价下跌”。

对于陕西的铜川来说，处于关中平原核心地带，又毗邻西安，而房价比商洛、安康还要低，背后自然有其低的原因。

是铜川没落了，还是铜川的房价没落了？

编辑：临河图片：网络

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