丹东48小时,房价暴涨5成,这说明了什么
年3月25日--28日，朝鲜劳动党委员长、国务委员会委员长金正恩对中国进行非正式访问；
年4月21日，朝鲜宣布从即日起停止核试验和洲际导道试射，将废弃北部核试验场，集中一切力量进行社会主义经济建设；
年4月27日，国务委员会委员长金正恩与韩国总统文在寅举行会谈……
综上所述的种种迹象表明，半岛局势正在往更好的方向发展，也让国际社会看到了半岛走向和平的曙光。
然而外界都普遍认为，现在的半岛局势逐渐趋于稳定，而朝鲜也即将改革开放，这一举动也将令地处东北边境的辽宁省丹东市从中收获利益。其实在此之前，丹东对朝贸易进出口总额占全国对朝进出口额的近七成。
就在年4月25日，丹东市不动产登记中心发布《通知》称：“近期，由于办理不动产登记业务急剧增加，超出我中心每日办理件不动产登记业务的能力，为避免办事群众、企业拥挤和早起排队现象，从今日起，实行预约发号，请申请人持身份证及相关申衣材料原件，领取预约号，并请按时照预约时间来办理。”而这一举措，所有人聚焦的眼光投向了丹东的房地产市场。
丹东不动产登记中心发布《通知》
年4月28日，从小长假的第一天开始，按照惯例丹东这座旅游城市应该迎来大量的游客，但是今年与往年有所不同，几年的丹东在小长假期间不仅迎来大量的游客，同时也迎来了相当数量的看房客。而近期办理不动产登记业务急剧增加，原因是朝鲜半岛局势趋于稳定，从而吸引大量外地人来丹东买房？
城市经济与半岛局势相关
丹东地处东北亚经济圈与环渤海、环黄海经济圈的交汇处，是中国沿海的北方起点，约1.8万公里的海岸线从这里向南延伸。
丹东与朝鲜的新义州市隔江相望，是中国对朝贸易最大的口岸城市、国家特许经营赴朝旅游城市，作为连接中国东北地区与朝鲜半岛的重要节点，战略地位十分重要。
在辽宁当地人士来看，中朝关系的改善、半岛局势趋于稳定、朝鲜将进行改革开放，都将会对丹东这座中国东北的边境小城构成实质性利好。
回顾报道
报道说：几天前，在新区的一个楼盘里，一位采访对象亲眼见证了一位外地人一次性购买三套房产，其中一套全款购买，两套贷款购买。“外地人在丹东新区买房，几乎都是以投资为目的，极少会用于自住。
丹东位于中朝边境的鸭绿江入海口，对面就是朝鲜的新义州。在朝鲜此前N轮的“改革开放”中，新义州都是重要的开放区域。处在你好我好大家好的时候，丹东经济也会繁荣起来；反之，当朝鲜试验核武器、经济受到联合国制裁的时候，丹东经济随之也会往下走。
丹东房价的暴涨，预示着什么呢？
1、经济不景气、楼市低迷，政府就会放松楼市的限制性措施
在丹东没有限购，更也没有限贷。并且外地人到丹东购房，买几套都没有问题，并且还可以贷款。
而国家提出“住房不炒”已经一年多了，现在有很多城市不仅限购限贷，还限售等等等等，那么问题来了，为什么丹东没有这样呢？很简单，其实咱们国家的楼市调控是“因城施策”，在我们的东北地区整体经济不景气，而丹东这类边境城市还受到朝鲜半岛局势的负面影响，稳增长的压力是巨大的。
丹东年统计公报：
我们从上表中可以看出，丹东市的“小学生”人数一年就减少了8.5%，“初中生”一年减少了6.3%，这是非常令人震撼的。由此我们可以看出，国际局势对人口流动也起着非常重要的影响。
关于丹东的经济指标，也大多都是看不下去的。2.8%的GDP增速，0.2%的财政收入增长，这全都显示者丹东经济稳增长压力过于巨大。
而丹东年统计公报还说：年全市商品房销售面积.9万平方米，年末全市商品房待售面积.4万平方米。这说明什么？这说明丹东房地产市场的“去化周期”为11个月，显著偏高。
不仅是丹东还有其他的众多三四线城市告诉我们：即便是处在“住房不炒”的时代，还是有很多中小城市的房子可以随便买的，并且还没有任何得限购措施。其中的原理很简单，当地的经济是需要楼市支撑的。关键原因在于这类城市未来很难有实质性的房地产税，更不可能有“累进制、惩罚性”的房地产税。
那现在新问题又来了，我们打算在这类城市投资房子，到最终能否顺利套现将成为一个最大的问题！！至于丹东的房价，也会始终受到朝鲜半岛局势的影响。
上图：丹东过去几年投资急剧下滑。
2、人口流失的中小城市，会因为局势变化、供应量变化和比价关系等因素的影响，造成房价的突然出现跳涨
自年以来，三四线城市房价可谓是节节飙升，有人就问了，既然很多城市的经济不景气，人口流失，房价怎么可能还再涨？
其中一个重要的原因就是货币化棚改，因为这样是等于政府减少了房子，并给拆迁户直接发钱，这让购房的需求大大增加，同时也控制住了住宅的新增。
而比价关系，也会让中小城市“有用的房子”上涨。当北上广深这样的市中心房价上涨到每平米10万元以上，省会的城市中心区上涨到3到4万，三四线城市到元的房价，恐怕就很难再长期不涨。房子只要能够出租、能自够用，即便身处在人口流失的中小城市中，价格自然也会也跟涨，这就是通胀带来的效应。只是在这类城市投资，效率不高，可能会跑输“真实通胀”。
丹东这一次的房价跳涨，其实主要看的还是国际形势变化。再一个，就是比价效应。在过去的两三年，丹东房价一直没有涨，然而现在的局势变了，房价带有补涨和憧憬预期的双重因素。
上图：丹东地方财政能力不断萎缩。
3、高度管控，未来房价上升将要通过“跳涨”实现
楼市正在被政府越来越严格地管控起来。相信丹东在大涨之后，也会出台调控措施，开始的时候比较温柔，然后慢慢收紧。
由于行政的强干预，中国房价将呈现“鸟笼行情”的走势。大涨之后，调控措施严厉，楼市会横盘很久。这个横盘期，往往成为购房者选房子、换房子、筹集资金的好时光。当横盘超过两三年之后，由于经济周期的作用，下行压力增大，政府可能会放松调控，甚至降准、降息，这时候房价就可能出现跳涨。
4、中国经济仍然在缓慢转型，很多逻辑并未改变。
其实平时有很对人都在问，什么不相信“货币低增长的时代”已经到来，未来钱将会越来越值钱。在这里小编同样可以用今天“证券时报”“头条+2个整版”的一个专题来回答。
据“证券时报”对全部公布了年业绩的A股上市公司的统计：
1、年深沪上市公司去年合计实现净利润3.35万亿元；其中沪市家上市公司共实现净利润约2.62万亿元，深市家上市公司实现净利润亿元。
2、年深市上市公司归属母公司股东净利润合计.02亿元，同比增长20.58%，其中主板、中小板分别增长35.62%和18.89%，创业板下降15.21%（剔除个别权重股，比如温氏股份和乐视网的影响后，净利润增长4.43%）。
就凭上述两组数据，基本可以断言：中国货币超发的时代远远没有结束。
从上述数据可以看出：深交所上市公司数量超过上交所，但利润只有上交所的28%。为什么会有如此惨烈的差距？因为上交所挂牌的都是大型国企，尤其是大银行、电信、石油石化企业。可见，由于制度设计问题，中国企业的利润主要被国企拿走了，其中银行利润占上市公司的接近一半。
第二组数据告诉我们，即便是在深交所内部，差距仍然巨大。主板因为有一些大型银行、国企上市，所以利润增长逼近36%，中小板只有大约19%的增速，被大家寄以厚望的，代表民间经济、新经济的创业板，利润竟然大幅下滑了15%！即便剔除几个权重股的影响，创业板也只增长了4.4%，仍然差距很大。
由此可见，我们的经济仍然愉快地走在老路上。所以，经济的基本逻辑至今没有发生实质性的变化。
记住结论：只要中国的投资仍然被政府和国企主导，效率必然不高，最终必然以货币超发来解决“低效率带来的烂账”。而房地产就仍然重要，房价就仍然易涨难跌。
数据来源于各地区统计局，其中沈阳年小学生数据缺失，采用了年数据代替；大连年资金、小学生数据缺失，均采用年数据代替；鞍山年资金、小学生、财政数据缺失，采用年数据代替；抚顺年小学生数据缺失，采用年数据代替；铁岭年、年小学生数据缺失；朝阳年、年四个数据均缺失。
从上述表格可以看出，在过去几年里辽宁经济增长大幅跑输了全国。“小学生人数”反映出来的人口，只有沈阳有相当规模的增长，其他都在快速流失。但我还观察到，东北地区的民间消费下降不多，说明虽然政府缺钱，老百姓过得还是可以的。在辽宁买房，我还是看好沈阳和大连。沈阳未来，可能比大连还好。大连经济地位会继续下降，但有环境溢价，会成为一个小而美的城市。
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